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建設(shè)部通報(bào)8起近期房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)整治典型案例

時(shí)間：2007/3/23點(diǎn)擊：2820次

　　房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作開(kāi)展已近半年，已通報(bào)了各地查處的 32個(gè)典型案例。各地舉一反三，認(rèn)真進(jìn)行整改，工作取得明顯成效。但個(gè)別省市工作開(kāi)展較慢，對(duì)房地產(chǎn)交易違法違規(guī)行為查處不力，仍需加大工作力度。當(dāng)前，從群眾投訴舉報(bào)及查處情況看，無(wú)證銷售、售后包租、交易欺詐、非法中介等違法違規(guī)行為仍然比較突出，F(xiàn)從近期查處的房地產(chǎn)交易秩序案件中，選取部分典型案例，通報(bào)如下：

　　一、連云港德蘭置業(yè)有限公司違規(guī)預(yù)售商品房案

　　連云港德蘭置業(yè)有限公司在未辦理《商品房預(yù)售許可證》的情況下，擅自預(yù)售位于連云港經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)平山路東的“德蘭國(guó)際建材家居廣場(chǎng)”商品房，收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用 54.5萬(wàn)元。連云港德蘭置業(yè)有限公司的行為違反了《商品房銷售管理辦法》第6條規(guī)定。連云港市房產(chǎn)管理局依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第42條規(guī)定，對(duì)該公司給予停止預(yù)售，全額退還預(yù)定款，并處罰款2.8萬(wàn)元罰款的行政處罰。

　　二、上海光華房地產(chǎn)估價(jià)有限公司違規(guī)估價(jià)案

　　上海光華房地產(chǎn)估價(jià)有限公司迎合委托方的要求，為世茂濱江花園 2號(hào)5101室房屋高估并出具《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》。光華公司的估價(jià)行為違反了房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。上海市房屋土地資源管理局對(duì)該公司給予警告、限期整改，并處2萬(wàn)元罰款的行政處罰。

　　三、天津市寶利集團(tuán)違規(guī)預(yù)售商品房案

　　天津?qū)毨瘓F(tuán)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)“逸秀園”項(xiàng)目，在未取得《商品房銷售許可證》情況下，對(duì)外公開(kāi)以預(yù)交意向金的名義銷售商品房，共收取意向金 42.5萬(wàn)元。天津?qū)毨瘓F(tuán)有限公司的行為違反了《商品房銷售管理辦法》第6條規(guī)定。天津市國(guó)土資源和房屋管理局依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第42條規(guī)定，對(duì)該公司給予停止售房，并處罰款2.5萬(wàn)元罰款的行政處罰。

　　四、上饒市信江實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司無(wú)資質(zhì)開(kāi)發(fā)案

　　上饒市信江實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的信酒大廈，在未取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)、未辦理《商品房預(yù)售許可證》、未經(jīng)商品房竣工驗(yàn)收的情況下交付使用。上饒市信江實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司的行為，違反了《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第 9條的規(guī)定，上饒市房管局依據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第35條的規(guī)定，責(zé)令該公司立即補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)，并處5萬(wàn)元罰款的行政處罰。

　　五、四川川地房地產(chǎn)評(píng)估有限公司評(píng)估失實(shí)案

　　四川川地房地產(chǎn)評(píng)估有限公司對(duì)遂寧市國(guó)泰貿(mào)易公司房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估時(shí)，評(píng)估結(jié)果嚴(yán)重失實(shí)，經(jīng)成都市房地產(chǎn)評(píng)估專家委員會(huì)對(duì)該公司出具的評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒定，認(rèn)為該評(píng)估報(bào)告違反了《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的規(guī)定，應(yīng)重新估價(jià)。四川省建設(shè)廳根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》的有關(guān)規(guī)定對(duì)該公司給予警告、罰款和責(zé)令整改的行政處罰。

　　六、福鼎市康華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司違反規(guī)劃案

　　福鼎市康華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)錦江大廈，違反規(guī)劃許可條件，在原標(biāo)高 51.8米基礎(chǔ)上擅自在屋面層增建房間，并改變部分建筑的使用功能，將原規(guī)劃的活動(dòng)中心改做店面使用。寧德市城鄉(xiāng)規(guī)劃局依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》第40條規(guī)定，責(zé)令該公司恢復(fù)標(biāo)高51.8米以上公共產(chǎn)權(quán)原狀，并處15.42萬(wàn)元罰款的行政處罰。

　　七、蘇州市月光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司售后包租案

　　蘇州市月光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在“星城銘座”項(xiàng)目的預(yù)售過(guò)程中，吸引預(yù)購(gòu)人與該公司約定的中介公司簽訂“三年租金一次返還”的期房售后包租合同。蘇州市月光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的行為，違反了《商品房銷售管理辦法》第 11條規(guī)定。蘇州市房產(chǎn)管理局依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第42條規(guī)定，給予該公司警告、責(zé)令限期改正，并處3萬(wàn)元罰款的行政處罰。

　　八、大連昌達(dá)房屋開(kāi)發(fā)有限公司售后包租案

　　大連昌達(dá)房屋開(kāi)發(fā)有限公司在銷售“昌達(dá)大廈”項(xiàng)目時(shí)，采取售后包租的形式銷售未竣工的商品房。大連昌達(dá)房屋開(kāi)發(fā)有限公司的行為違反了《商品房銷售管理辦法》第 11條規(guī)定，大連市國(guó)土資源和房屋局依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第42條規(guī)定，責(zé)令該公司停止售后包租的銷售行為，并處2萬(wàn)元罰款的行政處罰。

摘自：粵建網(wǎng)